优设创研院｜2022年度汇总，我们从“产品力”说起……
本篇文章整理了优设创研院各院关于「产品力」的核心观点，用这种方式，感受一路走来的力量，好好地和2022年告个别！
回顾过去一年，优设创研院展开多场线上线下研讨会，围绕产品创新、未来社区、场景化设计、客户体验等产品力关键词，与易居克而瑞、绿城、中海、金茂、金地、华润、珠投、旭辉、上置集团、凯宾斯基、陆家嘴、洲际、希尔顿、钓鱼台美高梅酒店、万达商管集团等房企及酒店大咖不断探讨行业发展方向。
随着体验经济、颜值经济的崛起，消费市场的主力人群也在改变，新动态、新潮流、新概念层出不穷，个性化需求备受关注，地产设计行业该如何分化出各个不同的维度与产品模式，以更贴近使用者的视野，过渡到生活体验、圈层交流和社区互动的时代。
三院启动，让实践走得更远
三院“启“穿越周期，彼此赋能
优设创研院浙江院正式启动
浙江·杭州 故山民宿
杭州房地产的产品品质在国内是有口皆碑的，产品力、研发力和完成度都很高。成立优设创研院浙江院的初心，是将浙江优秀的地产设计领航人聚集在一起，进行各个方面的思考，相互借鉴，期望可以共同开创、引领下一个时代的浙江。
浙江院成立后的首次研讨，以浙江区域地产产品及市场为基点，探讨“房产价值链解构与重组”。浙江院认为未来地产的产品线，将朝着共性中建个性、硬软设计分化和场景化方向发展；产品从一朝永固的硬设计，逐渐演变为以硬设计为基底，软设计可随业主居住和成长需求，而不断得升级，演变间隔式持续设计，由增量设计进入增存混合设计。
优设创研院西南院正式启动
四川·成都 遇见博物馆
成都是“一带一路”战略支点和核心新一线，也将建设成为具有全国影响力的重要经济中心。在这里，城市的快速发展和常住人口的大量涌入，给地产带来了新的希望。
在此背景下，成立西南院，深入研究住宅与商业，强化品质，以满足人类居住需求。从而“破圈”住宅与商业，构建起新的生活“生态圈”。年轻一代的生活方式和理念，会让未来为当下买单，他们更需要房子周围的环境，抓住他们的需求，把睦邻友好的大院生活融入到现代社区生活当中，同时进行社区商业的改造，打造有温度的社区空间。
优设创研院华东院正式启动
上海中心大厦
华东院成立后的首次论坛，聚焦产品力升级及场景化创新，根据市场趋势，洞察消费场景，满足用户生活方式的细化与升维。华东院秉承海派文化，兼收并蓄，为优设创带来新的力量。
好产品是客研力、产品力、性价比三个方面叠加出的产物，以高颜值、国际范、便利性和多样性的表现形式来提升客户的生活质量与幸福度。房地产开发应该针对产品品质更为精细化，不仅仅止步于住房的户型或是建筑特色。例如，物业等相应设施配备的完善度也应纳入考量范围，根据客户的购房目的提供相应的物业设施，通过客户当下的需求去理解他未来的需要，同时给与更好的引领与服务。
广深联动，走进大湾区
三院“启“穿越周期，彼此赋能
优设创研院华南院
广东·广州 喜临院
2022年，华南院首场《未来房地产产品设计趋势》论坛在广州举办，各位理事围绕住宅产品力进行踊跃探讨。
华南院认为，产品力就像冰山，展示出来的只是浮在水面的部分，而底层是体系化，即背后要建立强大的管理体系和产品体系。其次是升维的产品思维，房子是商品，升一维是产品，再升维是家和生活，因此地产人要站在更高的维度审视和打造产品，才能创造更大的价值。只有以“用户需求”为中心，通过不同的研究方式去研究用户，才能真正找到产品创新之路。
同时，设计管理者应该以新技术、新理念支撑产品力打造，完善产品品质升级，形成品牌价值元素的闭环运行。兼顾产品内外价值的协调和链接，注重研发、管理、信息和技术等配套措施，形成对产品力的有效支撑。
优设创研院华南院
广东·深圳 深圳湾超级总部基地
华南院的第二场论坛，以《新消费时代下的商业综合体设计趋势》为主题，针对迈入存量时代的商业地产，提出创造「新时代、新商业、新体验」将成为发展的新方向，并在深圳湾超级总部基地展厅和“藏”作品的展示空间，进行项目参观与研讨。
时代一直在变化，商业的空间可能不会变，但是商业的内容会随着时代而产生变化。项目需要时间的打磨和设计师的充分参与，让“商业定位“和“规划设计”自上而下与自下而上同步进行，打造出商业模式与建筑设计双赢，并且能够与客户产生共鸣的好产品。
酒店创想实验室凝心聚力，砥砺前行
三院“启“穿越周期，彼此赋能
优设创研院·酒店创想实验室
上海虹桥绿地铂骊酒店
2月26日，《酒店设计高峰论坛暨创意项目影响力TOP10 设计机构》在上海举行，针对多个酒店项目，20余酒店管理者分享了宝贵的设计意见及管理经验，并正式启动《优设年鉴：酒店设计创意项目影响力 TOP10（2022）》项目！
新一代酒店需要跳出传统酒店行业市场的思维去思考，将酒店作为一个载体与国内其他品牌强强联合、做资源整合，节约运营成本。除此之外，怎样设计酒店的设施，新科技如何在酒店空间中得到有效地应用等问题，如何抓取特色元素打造项目的记忆点，酒店从业人员需要不断地去打破常规去思考，同时也要提升自己，真正地做到让消费者满意。
优设创研院·创想实验室
上海王小慧艺术馆
9月12日，酒店创想实验室再次集结各位理事，举行《Hotel Storming设计论坛》，聚焦酒店产品力，跳出酒店行业固有框架，探索未来酒店发展的可能性。优设创研院·酒店创想实验室充分发挥综合性服务平台作用——造平台、聚资源、优业态。
嘉宾环节分“如何创新稳定发展“酒店+”，创造更多共生可能性？”、“酒店与产业如何融合发展，打造跨界新体验？”、“完美设计背后的科技后盾”、“酒店与产业如何融合发展，打造跨界新体验？”四个部分进行。
理事们提出，酒店从业者要考虑新生代目标客户群体的多样性以及他们对时尚艺术、新兴品牌的认知，通过不同策略主动进行改变。同时，酒店也应思考如何继续与地产共生发展，如何与其他产业融合，更多的向外发展，与博物馆、动物园等旅游业态合作。另外，产品创新的基本方法是缔结创新创业生态，进行业务单元重组，打造物理空间和虚拟空间融合的住宿综合体。在此过程中，应确保围绕客户需求，提升客户体验，而不是做简单的业务单元的加减法。
优设创研院的2022
三院“启“
优设创研院在过去的一年，联动地产设计与建筑设计、空间设计，将产研成果向实践转化，创新地产设计产品，致力于为消费者打造高品质的生活方式。
优设记录册
希望更多开发商、设计从业者及供应商参与其中，架起行业沟通的桥梁，向着美好生活的目标，向所有人展现“Best design,Best life”。酒店创想实验室
凌晨1点半🥱，小伙伴们还在抓紧时间布置场地，期待明天的活动，哦，是今天上午的活动。😆
上海虹桥绿地铂骊酒店
2022年2月26日01:29
酒店创想实验室理事长郝玉鸿, 洲际酒店集团大中华区酒店开业事业部品质系列首席总监胡彬, 酒店创想实验室创始理事朱明生, 珠江投资产品研发及创新管理中心联席总经理韩东航, 温德姆酒店集团高级工程师秦瑞弢, 锐本酒店管理集团亚太及大中华区业务发展高级副总裁/执行董事经纬, 华住集团高端酒店事业部产品技术服务副总裁杨文军, 璞富腾酒店集团董事总经理 王杭静, 鼎尉投资产品和项目部负责人沈艳玲, 悦榕集团 副总裁 中国区项目发展及设计工程王建伟, 南京金陵酒店管理公司工程技术总监/工程技术中心副总经理林喆, 新世界中国设计协调部主任韩睿, 深圳广田集团股份有限公司设计院执行院长陈相炯, 特普丽总经理杨帆 ……
优设创研院浙江院
1874年的优质品牌（矿泉水 😝）——Geberit，在两大美女代言下，不火都不可能。😎😎
杭州故山民宿
2022年2月18日 21:42
Kelly, 吉博力中国区总经理张铭，浙江院理事长衡劲松, 浙江院副理事长史利剑, 绿城中国浙西区域研发设计中心总经理张雄, 杭州宋都研发中心副总经理徐芸, 浙江宝龙设计总监赵云飞, 金科股份浙沪区域温州公司设计总监张宗立, 浙江元垄地产集团副总经理/耕筑（中国）总经理仲翔, 大唐地产浙江区域设计总监蔡承超, 星创置业集团有限公司设计总监严春燕, 滨江集团总师办主任黎红平, 荣盛发展浙皖区域设计总监刘松, 时代中国杭州公司设计总监 陈勤, 金科股份浙沪区域温州公司设计总监张宗立, 浙江元垄地产集团副总经理/耕筑（中国）总经理仲翔, 大唐地产浙江区域设计总监蔡承超, 星创置业集团有限公司设计总监严春燕, 滨江集团总师办主任黎红平, 荣盛发展浙皖区域设计总监刘松, 时代中国杭州公司设计总监陈勤……
优设创研院华南院
感谢老板电器和德赛斯岩板的大力支持，使得活动能够如期举行。疫情如烟四起，珍惜大家能够聚在一起的美好时光。😉😉
广州市番禺区喜临院
2022年4月9日 18:47
华东院理事长韩东航, 广州中海设计总监刘大伟, 广州中海客研中心负责人黄静文, 华润置地设计总监吴远航, 金地集团设计管理部周源, 宝龙地产华南区域设计总经理李文伟, 雅居乐地产设计工程中心品控负责人陈馥纯, 绿城中国华南区域公司产品管理部副总经理赵勇,西班牙德赛斯岩板中国运营总部工程中心总经理李育勇, 老板电器华南客户总监林军华……
优设创研院西南院
#优设创研院•西南院#正式启动了，从不同视角以升级住宅空间、整合社区资源、存量商业为核心话题，共同讨论产品力时代下的“商+住”市场变革，为地产行业上下游的全链协同更好赋能。
成都遇见博物馆
2022年7月9日 18:03
前佳兆业地产板块设计负责人冯鑫, 中建西南院总经理王敏, 旭辉华西区域设计总监谭堃, 绿城中国西南区域设计经理曾柳银, 金科集团研发设计中心部门高级副总经理刘婷娅, 万华投资集团有限公司总建筑师杨亚平, 中国电建地产西南区域副总经理马剑, 大悦城控股成都公司总经理助理胡高荣, 雅居乐地产西南区域设计总监陈臻, 仁恒置地成都公司设计总监古佳鑫, 吉博力中国区总经理张铭, 西卡中国总裁张烨炯, 圣戈班集团中国区轮值主席朱雨露……
优设创研院华南院
广深地产设计人共聚一堂，实地观摩深圳湾超级总部基地，探索商业地产行业新的发展模式。
深圳湾超级总部基地
2022年8月13日 15:03
优设创研院华南院理事长韩东航, 深圳地铁万科投资发展有限公司设计部长王大为, 金地集团华南区域副总经理晏庆玲, 金地集团深惠公司副总经理周源, 万达商管集团商业规划院西区设计总经理胡轶, 绿城中国华南区域公司产品管理部副总经理赵勇, 绿城中国华南区域客研总监黄易里, 绿城莞深城市公司设计负责人刘晔, 宝龙地产华南区域设计总经理李文伟, 益田智慧地产设计中心总经理助理何庆敏, 雅居乐控股建筑设计总监陈海岩, 大悦城控股华南大区设计总监马超, 广州地铁品苑房地产开发公司设计总监惠柯, 吉博力南区销售总监张克聪, 圣戈班集团技术总监柳建峰西卡中国总裁张烨炯……
酒店创想实验室
本次会议以家人的名义邀请各位理事相聚在此，感受欢聚的喜悦和愉快的节日氛围，度过了一个美好的团圆节，同时探讨“酒店+”创新模式及行业未来发展趋势，共同推进行业高质量发展。
上海王小慧艺术馆
2022年9月12日 19:32
优设创研院·酒店创想实验室理事长郝玉鸿, 洲际酒店集团大中华区酒店开业事业部品质系列首席总监胡彬, 酒店创想实验室创始理事朱明生, 华住集团高端酒店事业部产品技术服务副总裁杨文军, 华住集团战略发展与产业运营高级副总裁叶泰山, 中国建筑研究会理事/民宿产业分会常务理事兼执行秘书长王杭静, 锐本酒店管理集团亚太及大中华区业务发展高级副总裁/执行董事经纬, 悦榕集团副总裁王建伟, 新世界中国设计协调部主任韩睿, 金茂酒店助理总经理刘超, 希尔顿酒店管理（上海）有限公司大中华及蒙古区高级总监陈云林, 青岛钓鱼台美高梅酒店业主方设计代表丁越, 大中华酒店（香港）有限公司区域工程总监宣乃乾, 吉博力中国区总经理张铭, 圣戈班集团中国区轮值主席朱雨露, 西卡中国副总裁/地坪及涂料市场负责人蒋滨松……
优设创研院华东院
优设创研院华东院聚焦产品力升级及场景化创新，洞察消费场景，探讨市场趋势下满足用户生活方式的细化与升维，为地产行业上下游的全链协同更好赋能。
上海中心大厦
2022年11月20日 18:53
优设创研院华南院理事长韩东航, 优设创研院华东院理事长/旭辉集团副总裁兼首席产品官范逸汀, 上置集团副总裁方昆, 中国金茂上海区域设计管理部设计总监杨振宇, 中能建城市投资发展有限公司上海事业部书记/总经理胡群峰, 陆家嘴集团规划设计部魏然, 绿城中国华东区域公司上海项目群设计部总监傅浩飞, 世茂城市服务发展中心副总经理朱琦, 融信集团精装总监周瑜玮, 新世界中国设计协调部主任韩睿, 未来范儿实验室主任研究员衡柯宇, 融侨集团品牌总监许嘉敏, 上海城建市政工程（集团）有限公司市政公用工程设计院院长 童毅, 上海园林设计研究总院副院长鞠晓丹, 纳沃设计董事长/创意总监王超,吉博力华东区销售总监兼全国大客户总监韩德伟, 圣戈班集团技术总监柳建峰, 西卡中国副总裁/地坪及涂料市场负责人蒋滨松……
感谢过去一年各院理事及品牌方对优设创研院的支持和信赖。路程还未停歇，精彩还在继续。
期待2023年，新的一年，与各院一起引领行业发展，推动产业进步。
END______
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